Информация для жильцов многоквартирных домов, обслуживаемых ООО «Управляющая организация «Черемушки»
Поставка электрической энергии в многоквартирные дома в объемах, используемых как для квартир, так и для общедомовых нужд (освещение лестничных клеток, подвалов, подъездов, работу лифтов и т.п.), осуществляется на основании договоров энергоснабжения заключаемых между ресурсоснабжающей организацией и исполнителями коммунальных услуг.
Такой ресурсоснабжающей организацией на территории Калужской области является гарантирующий поставщик электроэнергии ОАО «Калужская сбытовая компания», а исполнителями коммунальных услуг, в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом, могут быть управляющая организация, ТСЖ, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив.
В соответствии с п. 90 «Правил функционирования розничных рынков электрической энергии в переходный период реформирования электроэнергетики» (утв. постановлением Правительства РФ от 31.08.2006 г. № 530), договором энергоснабжения заключенным между гарантирующим поставщиком и исполнителем коммунальных услуг, может быть предусмотрено право гарантирующего поставщика на получение непосредственно от собственников и нанимателей жилых помещений платы за электроэнергию, использованную в их квартирах. Такое право предусмотрено в большинстве договоров энергоснабжения заключенных ОАО «Калужская сбытовая компания» с соответствующими исполнителями коммунальных услуг.
Кроме того, некоторые управляющие организации также заключили с гарантирующим поставщиком электроэнергии и агентские договоры, на основании которых ОАО «Калужская сбытовая компания» принимает от жителей многоквартирных домов и плату за электрическую энергию, использованную в местах общего пользования (общедомовые нужды).
ООО «Управляющая организация «Черемушки» заключило агентский договор с ОАО «Калужская сбытовая компания», передав право приема платежей за электроэнергию, израсходованную с 1 марта 2011 года на общедомовые нужды многоквартирных домов, обслуживаемых данной управляющей компанией. В связи с этим стоимость электроэнергии, использованной для вышеуказанной цели в многоквартирных домах Калуги, обслуживаемых ООО «Управляющая организация «Черемушки», будет отражаться отдельной строкой в ежемесячных квитанциях ОАО «Калужская сбытовая компания», направляемых гражданам-потребителям при расчетах за электрическую энергию.
Подлежащий оплате гражданами-потребителями объем электрической энергии, использованной для общедомовых нужд многоквартирного дома, будет рассчитываться на основании постановления Правительства РФ «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» от 23 мая 2006 г. № 307.
В многоквартирных домах, оборудованных «общедомовыми» приборами учета, объем электрической энергии, использованной всем домом, определяется по показаниям такого прибора учета. Из этих показаний вычитается расход электрической энергии, не связанной с ее использованием жителями, например, расположенными в доме магазинами.
Величина внутриквартирного потребления определяется по показаниям индивидуальных электросчетчиков, а в случае отсутствия приборов учета или при непредоставлении показаний - по нормативам, установленным постановлением Министерства конкурентной политики и тарифов Калужской области № 201-эк от 21 декабря 2007 года. Разница между показаниями «общедомового» прибора учета и внутриквартирным потреблением распределяется между жителями дома пропорционально величине их собственного потребления электроэнергии. Если в дальнейшем будет выявлена ошибочность или недостоверность предоставленных жителями показаний индивидуальных приборов учета, то перерасчет величины электроэнергии, использованной на общедомовые нужды, приходящейся на каждую квартиру и ее стоимости, будет произведен в следующем месяце.
Для защиты интересов добросовестных потребителей, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, управляющей организацией регулярно будет осуществляться проверка правильности снятия потребителем показаний индивидуальных приборов учета, их исправности, а также целостности на них пломб.
Кроме того, решением общего собрания жителей дома старший по дому или один из его жильцов может быть уполномочен для принятия участия в процедуре снятия показаний общедомового счетчика.
В тех многоквартирных домах, обслуживаемых ООО «Управляющая организация «Черемушки», где пока еще не установлены «общедомовые» приборы учета, расчет подлежащего оплате гражданами - потребителями объема электрической энергии, используемой на «общедомовые» нужды, будет производиться с применением нормативов, установленных постановлением Министерства конкурентной политики и тарифов Калужской области № 201-эк от 21 декабря 2007 года.
Соответственно в расходы управляющей организации на содержание и обслуживание жилья не должны включаться затраты на электроэнергию, использованную для общедомовых нужд многоквартирного дома.
Обращаем внимание, что Жилищным кодексом Российской Федерации и Правилами предоставления коммунальных услуг установлена обязанность потребителя по своевременной и полной оплате предоставляемых коммунальных услуг. В случае неполной оплаты коммунальной услуги по электроснабжению, в том числе неоплате электроэнергии, израсходованной для общедомовых нужд, превышающей 6 ежемесячных размеров платы, определенных исходя из соответствующих нормативов потребления коммунальных услуг и действующих тарифов, потребителю будет приостановлена подача электроэнергии.
Дополнительную информацию по вопросам расчетов за электрическую энергию можно получить в Калужском отделении ОАО «Калужская сбытовая компания», расположенном по адресу: г. Калуга, улица Ленина, 6а, телефоны: (4842) 78-37-20, 78-36-66, или вуправляющей организации.
Обращаем внимание жителей, что несмотря на передачу ОАО «Калужская сбытовая компания» права приема платежей за электроэнергию, израсходованную на общедомовые нужды, в соответствии с действующим законодательством обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляется коммунальная услуга по электроснабжению, является обязанностью исполнителя коммунальных услуг, в данном случае - ООО «Управляющая организация «Черемушки». Поэтому по вопросам, связанным с содержанием внутридомовых электросетей, необходимо, по-прежнему, обращаться в организацию, обслуживающую многоквартирный дом.