Новое в ОДН
Постановлением Правительства Российской Федерации от 29 июня 2016 года № 603 внесены изменения в ряд нормативно-правовых актов по вопросу предоставления коммунальных услуг. Данным постановлением, в частности, изменен порядок определения размера электроэнергии, израсходованной на общедомовые нужды (ОДН), установлено, что стоимость электроэнергии, израсходованной с 1 июля 2016 года на ОДН, будет рассчитываться по тарифам для населения для всех собственников помещений многоквартирных домов, в том числе нежилых, например, магазинов, парикмахерских, организаций и т.п.
Объем электроэнергии, используемой на ОДН многоквартирных домов, оборудованных введенным в эксплуатацию общедомовым прибором учета, рассчитывается как разность между объемом электроэнергии, поступившим в дом за расчетный период (месяц) согласно показаниям общедомового прибора учета, и суммарным объемом электроэнергии, использованным во всех жилых и нежилых (магазины, парикмахерские, офисы) помещениях многоквартирного дома. Определенные таким образом объемы электроэнергии использованной на общедомовые нужды распределяются в порядке установленном «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354) – пропорционально площади занимаемых помещений.
При этом распределяемый между потребителями объем электроэнергии, использованной с 1 июля 2016 года на ОДН, не может превышать объема, рассчитанного исходя из установленного норматива, кроме случаев, когда общим собранием собственников помещений многоквартирного дома принято решение о распределении всего объема коммунальной услуги электроснабжение, предоставленной на общедомовые нужды, в том числе в размере превышения норматива, между потребителями во всех жилых и нежилых помещениях дома пропорционально занимаемой ими площади.
Нормативы потребления коммунальной услуги по электроснабжению на общедомовые нужды утверждены приказом министерства тарифного регулирования Калужской области от 29 сентября 2015 г. № 166. Величина норматива потребления электроэнергии на ОДН многоквартирных домов определяется для каждого дома индивидуально и зависит от общей площади помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, оборудования многоквартирного дома лифтом, а также электроотопительными и электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения.
В случае если величина фактического расхода электроэнергии на общедомовые нужды, определенная по показаниям общедомового прибора учета, превысит объем, рассчитанный с применением установленных нормативов, то данная разница будет предъявляться к оплате исполнителям коммунальных услуг в многоквартирном доме, то есть юридическим лицам или индивидуальным предпринимателям, на которых возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и (или) предоставляющих потребителям коммунальные услуги в случаях, если договором управления многоквартирным домом, в том числе заключенным товариществом или кооперативом с управляющей организацией, либо уставом товарищества или кооператива возложена обязанность по предоставлению потребителям коммунальных услуг.