За освещение подъездов и лифтов возьмут плату с каждого жильца

В платёжке за коммуналку появилась отдельная строка – «электроснабжение мест общего пользования».

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 №261-ФЗ собственники помещений в многоквартирных домах, лица, ответственные за содержание многоквартирных домов, обязаны в срок до 1 января 2012 года обеспечить установку и ввод в эксплуатацию общедомовых приборов учета используемых энергетических ресурсов.

Для оплаты электроэнергии, потребляемой на освещение мест общего пользования и работу лифтового и прочего общедомового оборудования, в квитанцию за ЖКУ включена отдельной строки «Электроэнергия для мест общего пользования (МОП)».

Оплата за потребленную электроэнергию производится исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии либо неисправности, на основании нормативов потребления электроэнергии, установленных Министерством конкурентной политики и тарифов Калужской области.

Вариант №1

В настоящее время, при отсутствии коллективного «общедомового» прибора учета электроэнергии, на места общего пользования (общедомовые нужды) установлен норматив – 7 кВт.ч в месяц на 1 человека, а также на работу лифтового оборудования – 7 кВт. ч в месяц на 1 человека.

В Калуге около 90 процентов многоквартирных домов пока еще не оборудованы общедомовыми электросчетчиками.

Вариант №2

При оборудовании многоквартирного дома коллективным общедомовым прибором учета и наличии поквартирных приборов учета, распределение электроэнергии на общедомовые нужды должно производиться пропорционально показаниям поквартирных приборов учета (объемам потребления в квартирах).

Вариант №3

При оборудовании многоквартирного дома коллективным общедомовым прибором учета и наличии части поквартирных приборов учета, распределение электроэнергии на общедомовые нужды должно производиться пропорционально объемам, определенным по показаниям поквартирных приборов учета, и объемам, определенным по нормативам для тех квартир, где отсутствует электросчетчик. Такие индивидуальные нормативы для электропотребления по каждой квартире многоквартирного дома установлены Министерством конкурентной политики и тарифов Калужской области, и зависят от количества проживающих в квартире, количества комнат, оборудования квартиры газовой или электрической плитой.

Плата за внутридомовое потребление электроэнергии

• Согласно законодательству РФ, граждане, проживающие в многоквартирных домах, обязаны оплачивать весь объем электроэнергии, поступившей в дом.

• Объем электроэнергии, поступившей в дом, делится на внутридомовой (от входа в дом до входа в квартиру) и поквартирный (в квартире) расход.

Внутридомовой расход включает в себя электроэнергию:

• на освещение мест общего пользования;

• на работу общедомового электрооборудования и др.;

• технологический расход (потери электроэнергии) во внутридомовых электросетях.

Законодательством установлены два метода по определению внутридомового расхода:

• на основании показаний общедомового прибора учета;

• по нормативу (если коллективного счетчика нет).

На величину электроэнергии, использованной для общедомовых нужд, могут также влиять:

• безучетное потребление (хищение) электроэнергии;

• нерациональное использование освещения и электрооборудования, являющегося общей собственностью дома;

• ненадлежащее состояние внутридомовых сетей;

• предоставление отдельными потребителями (соседями по многоквартирному дому) заниженных показаний индивидуальных счетчиков.

Алгоритм расчёта:

1. По счетчику – из показаний общедомового счетчика вычитаются суммарные показания индивидуальных приборов учета. Полученная разница распределяется между гражданами пропорционально их потреблению.

2. По нормативу – оплата производится на основании норматива.

Наиболее правильный вариант – установка приборов учета. Из него видно, сколько электроэнергии потребил дом. Сравнение позволяет стимулировать жильцов экономить, ТСЖ стимулирует снижать технологические потери и выявить случаи несанкционированного энергопотребления.

Кто поставит счётчик?

Установка общедомовых приборов учета относится к работам, производимым при капремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Для выполнения работ необходимо на общем собрании принять решение о видах и объеме работ, порядке их финансирования. Недостающие средства можно оформить в виде беспроцентного займа между управляющей организацией и собственниками помещений с последующим возмещением в виде платы на капитальный ремонт общего имущества.

Принятое решение, оформленное в виде протокола общего собрания, необходимо направить в управляющую компанию для организации работ и заключения договора со специализированной организацией, имеющей право производить такие работы.

Учимся экономить

В соответствии с договором, заключенным между вами и управляющей компанией, в целях уменьшения потребления электроэнергии в местах общего пользования, вы можете уполномочить старшего по дому решить вопросы с управляющей компанией:

• по установке энергосберегающих антивандальных приборов в подъездах;

• по установке антивандальных светильников для наружного освещения «день-ночь», которые автоматически включаются и выключаются;

• на совместное участие с представителями электросетевой и управляющей организациями при снятии показаний «общедомовых» приборов учета.

Таня МОРОЗОВА