Расчёт ОДН
ПАО «Калужская сбытовая компания» (Гарантирующий поставщик на территории Калужской области) является энергосбытовой организацией, осуществляющей закупку электрической энергии для нужд Калужской области на ОРЭЭ (Оптовом рынке электрической энергии) и ее реализацию потребителям розничного рынка.
-
Гарантирующий поставщик непосредственно с жильцами многоквартирных домов производит расчеты за коммунальную услугу «электроснабжение» в части электроэнергии, используемой в жилых помещениях (квартирах), в следующих случаях:
- если собственниками помещений в многоквартирном доме выбран «непосредственный» способ управления МКД;
- если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления многоквартирным домом, или выбранный способ управления не реализован;
- если коммунальная услуга «электроснабжение» оказывается Гарантирующим поставщиком собственникам (пользователям) жилых помещений в многоквартирном доме находящимся под управлением Управляющей компании (ТСЖ, кооператива) на основании ст.157.2 Жилищного Кодекса РФ:
- в случаях принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ, о заключении с Гарантирующим поставщиком «прямых» договоров предоставления коммунальной услуги «электроснабжение»;
- в случаях, когда в связи с неисполнением (ненадлежащим исполнением) Управляющей компанией (ТСЖ, кооператива) своих обязательств по оплате электрической энергии, Гарантирующим поставщиком заявлен отказ от исполнения заключенного с такой организацией договора, на основании которого производится поставка электроэнергии для жилых помещений многоквартирного дома.
-
При этом, Гарантирующий поставщик производит расчеты с жильцами многоквартирных домов за коммунальную услугу «электроснабжение» в части электрической энергии, используемой на «общедомовые нужды» (ОДН) многоквартирных домов только в двух случаях, установленных п.5 ст.154 Жилищного Кодекса РФ:
- при «непосредственном» управлении многоквартирным домом собственниками помещений в МКД;
- если собственниками помещений в МКД не выбран способ управления многоквартирным домом, или выбранный способ управления не реализован.
В таких случаях объем электрической энергии, использованный на общедомовые нужды, определяется за каждый расчетный период (месяц) по показаниям измерительного комплекса, из которого вычитается суммарный объем электрической энергии, предъявленный к оплате владельцам всех помещений многоквартирного дома. Данный объем электроэнергии, использованной на общедомовые нужды, распределяется между владельцами помещений в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг (утв. постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г.) - пропорционально их площади.
Во всех остальных случаях, на основании ст.154, 155 Жилищного Кодекса РФ, жители многоквартирных домов производят расчеты за электроэнергию, используемую на содержание «общедомового» имущества (СОИ), в составе платы «за содержание жилого помещения» (т.е. не за «коммунальную», а за «жилищную» услугу) с организацией, управляющей соответствующим многоквартирным домом - Управляющей компанией; ТСЖ; жилищным кооперативом и т.д.
В свою очередь, в целях приобретения электроэнергии для содержания «общедомового» имущества (т.е. для целей оказания жильцам МКД данной «жилищной» услуги), организации, осуществляющие управление многоквартирными домами, приобретают электрическую энергию у Гарантирующего поставщика в соответствии с «Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или ТСЖ договоров с ресурсоснабжающими организациями» (утв. постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 г. № 124).